¿Es posible convertir un local comercial en vivienda?
Es posible cambiar el uso de local comercial a vivienda, pero antes es esencial que el espacio a transformar cumpla con unos requisitos y exigencias legales para que sea habitable.
Encontrar una vivienda para alquilar o comprar se ha convertido en un problema para mucha gente. Ante la falta de espacios dedicados a la vivienda y la poca oferta de alquileres aptos para los bolsillos, hay quien se plantea la idea de comprar un local comercial y transformarlo en una vivienda.
¿Es una idea loca? ¿Es posible llevar a cabo una obra de esta magnitud? La realidad es que en algunos casos y con ayuda de profesionales en reformas integrales en Madrid, sí que ha sido posible la transformación de un local a vivienda, cambiando el uso original del espacio.
Cambiar el uso de local a vivienda, que tener en cuenta
Aunque es cierto que hay casos en los que el cambio de uso se ha podido llevar a cabo, hay que tener en cuenta que esto no es solo cuestión de querer o necesitar llevar a cabo la obra de transformación.
Para poder hacer un cambio de uso, hay que seguir un proceso muy rígido y cumplir con las exigencias y normativas legales que la Comunidad y el ayuntamiento, exigen a los ciudadanos para que un local comercial pueda cambiar su uso para convertirse en una vivienda digna.
Y esto es importante, una vivienda digna, por lo que, cualquier local, no puede ser transformado para alojar dentro a una familia, si no dispone de lo básico y esencial.
¿Qué cosas se deben tener en cuenta a la hora de comprar un local para cambiar su uso y que se convierta en una nueva vivienda?
Hay que tener licencia
El primer paso que los profesionales en reformas van a comentar a su cliente, es que es necesario acudir al ayuntamiento para asegurarse de que es posible el cambio y obtener la licencia que posibilitará llevar a cabo la obra.
Normas urbanísticas y de habitabilidad
Para llevar a cabo la reforma, el local debe cumplir con los requisitos legales urbanísticos de la zona como es el espacio mínimo útil, ventilación, iluminación, seguridad y que sea habitable.
Que cumpla con las normas de habitabilidad significa que debe disponer de los servicios esenciales como es electricidad, fontanería, saneamiento y que el espacio sea habitable.
Aprobación de los vecinos
En algunas zonas, las leyes indican que un cierto porcentaje de los vecinos del inmueble al que pertenece el local, deben estar de acuerdo con este cambio para comenzar las obras de reforma.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento oficial que demuestra que el local cumple con la normativa mínima para que el espacio pueda cambiar su uso y se pueda utilizar como residencia.
¿Te has perdido? Contar con profesionales es la solución
Son muchos y variados los trámites que hacen falta para poder dar luz verde a un cambio tan drástico como es que un local comercial se transforme en una vivienda adecuada.
Para llevar a cabo todos los trámites y que la reforma pueda llegar a buen término, la contratación de profesionales de las reformas integrales y cambio de uso, es algo esencial. Pues ellos podrán asesorar, guiar y llevar a cabo la transformación de forma eficiente y con los mejores resultados.